在澳洲建房,您首先需要面对的是繁杂的审批流程。根据各地市政府的要求,申请人必须提交详细的规划和设计文件,并确保符合相关标准。
从详细的建筑计划书(包括建筑设计说明、建筑图纸和效果图等),到土地使用证明(证明土地的合法性和使用权限),再到环保评估报告(评估建筑项目对周边环境的影响),以及建筑规范证明(证明建筑完全符合当地建筑规范和安全标准)……这仅仅是澳洲建房漫长申请之路的开始。
最新数据显示,7月澳洲新住房审批数量仅15,796套(包括独立屋、公寓和联排别墅),较6月的17,076套明显下滑。
更加令人望而却步的是,澳洲的“建房规则手册”在过去十几年里篇幅近乎翻倍增长,从2011年的约1500页暴涨至如今的近3000页。
如今,从窗户最大能开多大、阳台栏杆该如何设计,到每栋住宅必须配备几个车位,几乎所有细节都被各级政府规定得清清楚楚。澳洲的建房规则单看某一项规范,并不难满足,但问题在于各种繁杂的规范叠加在一起会相互影响。例如采光标准可能限制窗户设计,但窗户设计又影响通风和隔热性能。
任何一个环节不符合澳洲建筑法规,都可能导致最终无法顺利通过OC验收!
从申请审批到施工验收,澳洲的建筑规范繁琐得让人晕头转向。唯有选择真正专业、经验丰富的合作伙伴,才能让您的澳洲建房之旅事半功倍,省心省力。
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